Expired Listings + SFMS Score
Click en cualquier lead para ver el análisis completo de miedo/motivación del vendedor.
14
Nuevos hoy
↑ 3 vs ayer
—
SFMS Promedio
Score de urgencia
—
Score Crítico ≥80
Contactar hoy
$3.2M
Valor Pipeline
↑ Est. $96K comisión
| SFMS Score ↕ | AWS Agente ↕ | Propiedad | Precio | DOM ↕ | Expiró | Área | Status | Acciones |
|---|
For Sale By Owner + SFMS
Zillow · Craigslist · Facebook · Nextdoor — actualizados diariamente con scoring automático.
9
FSBOs activos
67
Días prom. listados
3
Contactados
$4.8M
Valor pipeline
| SFMS Score | Propiedad | Precio | DOM | Fuente | Status | Acciones |
|---|
Withdrawn Listings
Listings retirados del mercado — alto potencial de conversión.
6
Esta semana
$2.1M
Valor total
2
Re-engagados
18
Días prom. antes de retiro
| SFMS | Propiedad | Precio | Retirado | Agente anterior | Razón | Status | Acciones |
|---|
Configuración de Alertas
Define cuándo y cómo recibir notificaciones de nuevos leads y scores críticos.
SFMS — Umbrales de Alerta
Alerta Crítica (≥ 80)
WhatsApp inmediato
Alerta Alta (≥ 60)
Digest diario 8AM
Re-score automático
Cada 24h por cambio de precio
Score por bajada de precio
+8 pts automático al detectar
Escaneo MLS
Scan matutino 7AM
Expired + SFMS auto
Refresh por hora
Expirations mid-day
Weekends
Incluir Sab/Dom
Canales de Notificación
WhatsApp (Milena)
Email digest diario
SMS backup
Fuentes FSBO
Zillow FSBO
Facebook Marketplace
Craigslist
Nextdoor
Scripts de Contacto
Templates personalizados por nivel de SFMS Score.
📞 EXPIRED — LLAMADA (SFMS ≥ 60)
Hola, ¿podría hablar con [NOMBRE]? Soy Milena Andreone, agente de bienes raíces con Avenew Realty en Doral.
Le llamo porque vi que su propiedad en [DIRECCIÓN] salió del mercado recientemente y quería comunicarme personalmente.
Tengo compradores activos buscando exactamente ese tipo de propiedad en [ZONA] ahora mismo. Me encantaría conversar sobre lo que ocurrió con el listing anterior y compartir algunas ideas que podrían ayudar a vender al precio que usted merece.
¿Podríamos agendar 15 minutos esta semana?
[Si SFMS ≥ 80 — agregar:]
"Noté que el precio ha tenido varios ajustes — eso me dice que usted está realmente comprometido con vender, y eso es exactamente el tipo de vendedor con el que trabajo mejor."
💬 EXPIRED — WHATSAPP (SFMS ≥ 60)
Hola [NOMBRE] 👋
Soy Milena Andreone, agente de bienes raíces en Doral, FL.
Vi que su propiedad en [DIRECCIÓN] salió recientemente del mercado — tengo compradores calificados buscando activamente en [ZONA] ahora mismo.
Me gustaría compartirle un análisis rápido de su propiedad y lo que haría diferente para lograr la venta. Sin compromiso.
¿Tiene 10 minutos esta semana? 📞
— Milena Andreone · Avenew Realty · (786) XXX-XXXX
📞 FSBO — LLAMADA
Hola [NOMBRE], soy Milena Andreone con Avenew Realty.
Vi su propiedad en venta en [DIRECCIÓN] — ¡se ve hermosa! No le llamo para quitarle la venta — simplemente trabajo con familias pre-calificadas que buscan exactamente en esa zona.
¿Estaría abierto a una visita rápida con uno de mis compradores esta semana?
[Si lleva más de 30 días en FSBO:]
"Veo que lleva [X] días listado — si en algún momento quisiera un segundo par de ojos o apoyo de marketing, me encantaría mostrarle lo que hago diferente."
💬 FSBO — WHATSAPP
Hola [NOMBRE] 👋 Soy Milena Andreone, agente de bienes raíces en Doral.
Vi su propiedad en [DIRECCIÓN] en venta directa — tengo compradores interesados en esa zona ahora mismo.
¿Podría coordinar una visita esta semana? 🏠
— Milena · (786) XXX-XXXX · @milena.andreone
🔄 FOLLOW-UP (Día 3-5)
Hola [NOMBRE], soy Milena Andreone nuevamente — solo quería hacer un seguimiento rápido de mi mensaje del [DÍA].
Acabo de cerrar una propiedad similar en [CALLE CERCANA] en [X] días. El mercado en [ZONA] sigue activo y no quisiera que perdiera el momento ideal.
Si en algún momento quiere conversar, estoy a una llamada de distancia. Hablo inglés y español 🇺🇸🇪🇸, y llevo más de 20 años en esta comunidad.
¡Que tenga un excelente día!
— Milena · (786) XXX-XXXX
Schedule Semanal
Tareas automáticas de outreach por nivel de SFMS Score.
Mejores horarios de contacto — Miami-Dade
📞 Llamadas: 8–10 AM · 5–7 PM
💬 WhatsApp: 9 AM · 7 PM
✉️ Email: Digest 7 AM diario
Activity Log
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CMA + ROI Analyzer
Herramienta interna de Milena — selecciona cualquier propiedad para ver el análisis completo de comparable y retorno de inversión.
Selecciona una propiedad
Website Requests
Solicitudes de análisis recibidas desde el sitio web. Genera el reporte completo con un click y envíaselo al cliente.
0
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Pendientes de Envío
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Enviados
0
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Client Database
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